La búsqueda devuelve siempre el mismo resultado: diez listados que confunden «apps de diseño de interiores» con software para planificar reforma de vivienda unifamiliar. Planner 5D, SketchUp, HomeByMe, Cedreo… rotan en distinto orden, pero al final solo cubren una de las cinco fases que tiene cualquier remodelación real de una vivienda. Y la fase estética no es ni siquiera la más complicada.
Después de coordinar proyectos de chalets, casas pareadas y unifamiliares durante los últimos diez años, lo tengo claro: ninguna herramienta hace el trabajo completo. Lo que sí existe es un stack mínimo, un conjunto de programas que cubren entre todos las cinco fases reales del proyecto. Este artículo lo desglosa fase por fase, con nombres concretos y advertencias sobre las trampas habituales.
Por qué las listas de ‘mejores apps de diseño’ no sirven para una unifamiliar
Existe una confusión generalizada en la mayoría de guías publicadas sobre el tema. Tratan una remodelación como si fuera redecorar el salón. Y no lo es. Una cosa es elegir el color del sofá; otra muy distinta es replantear instalaciones, mover muros, calcular cargas y coordinar a ocho gremios distintos durante cuatro meses.
La diferencia entre decorar una habitación y reformar una casa entera
Cuando alguien busca «diseñar mi salón» necesita un maquetador 3D que le permita ver cómo queda el sofá pegado a la pared sur. Cinco minutos de aprendizaje, resultado bonito, decisión tomada. Para eso, Planner 5D o HomeByMe sirven perfectamente.
Pero una adecuación implica decisiones que ningún render del salón resuelve. ¿La caldera nueva entra por la fachada o reaprovechamos la salida de humos antigua? ¿La pared que quieres tirar es de carga? ¿Cuánto baja el techo si pasamos los conductos del aire acondicionado por el pasillo? ¿La instalación eléctrica actual aguanta una vitrocerámica de inducción y dos hornos? Esas preguntas no se contestan con un programa de diseño 3D.
El error de muchos propietarios es planificar como si fuera un trabajo de interiorismo y descubrir, dos meses después, que el técnico necesita rehacer todo desde cero porque los archivos exportados no le sirven para firmar el proyecto. Lo he visto demasiadas veces.
Las cinco fases reales del proyecto que ningún software cubre por completo
Una remodelación bien planificada pasa por cinco fases secuenciales. Cada una exige un tipo distinto de herramienta:
- Medición y levantamiento: capturar el estado actual de la vivienda con precisión milimétrica.
- Distribución y planos: definir la nueva organización del espacio en 2D y 3D.
- Instalaciones y estructura: planificar fontanería, electricidad, climatización y, si toca, refuerzos estructurales.
- Presupuesto y mediciones: convertir los planos en capítulos cuantificables y precios reales.
- Gestión de obra: coordinar gremios, hacer seguimiento diario y resolver imprevistos.
El 90% de las listas que circulan por Google solo cubre la fase 2. Y a veces ni siquiera entera. Por eso este artículo está estructurado por fases, no por popularidad de las apps.
Fase 1: Herramientas de medición y levantamiento del estado actual
Antes de mover un solo tabique en pantalla hay que medir lo que ya existe. Y aquí es donde la mayoría falla. Un croquis hecho a ojo con un metro de cinta y un boli en una libreta es la primera causa de presupuestos descuadrados a mitad de obra.
Apps de medición láser y escaneo con móvil (MagicPlan, Polycam)
El cambio gordo de los últimos cinco años ha sido la entrada de la medición láser y el escaneo con móvil al alcance de cualquiera. Tres herramientas a considerar:
- MagicPlan: permite levantar el plano de una vivienda usando solo la cámara del teléfono. Detecta paredes, esquinas y huecos con un margen de error aceptable para anteproyecto.
- Polycam: escaneo fotogramétrico y LiDAR (si el dispositivo lo soporta) para generar modelos 3D del estado actual. Útil cuando la geometría es compleja.
- Medidor láser Bluetooth + app: marcas como Bosch o Leica tienen modelos que vuelcan medidas directamente al móvil. Menos espectacular, más fiable.
El consejo práctico: para una unifamiliar de menos de 150 m² con geometría rectangular, MagicPlan basta. Para chalets con escaleras, dobles alturas o porches integrados, mejor combinar Polycam con medición láser manual para verificar las cotas críticas.
Cuándo merece la pena un escáner LiDAR frente al metro tradicional
Los iPhone Pro y los iPad Pro incorporan sensor LiDAR desde 2020. Eso significa que cualquier propietario puede generar nubes de puntos de su vivienda sin contratar a un topógrafo. ¿Vale la pena el esfuerzo?
Mi respuesta tras unas cuantas pruebas: depende de tres factores. Si la casa tiene techos muy altos, muros con dinteles raros o necesitas conservar elementos protegidos (vigas vistas, molduras antiguas), el LiDAR ahorra horas. Si es una vivienda de plantas regulares con tabiquería estándar, el metro láser tradicional y un croquis ordenado dan mejor resultado en menos tiempo.
Lo que sí funciona siempre: hacer una pasada rápida con escáner LiDAR el primer día de visita y archivar la nube de puntos como respaldo. Cuando tres meses después surge una duda sobre la altura real del armario empotrado del dormitorio principal, esa nube se consulta en treinta segundos.
Fase 2: Distribución y planos 2D/3D
La aplicación para la gestión de planos en una restauración se divide en cuatro categorías reales: aplicaciones de medición integradas con planos básicos, maquetadores 3D para consumidor (Planner 5D, Sweet Home 3D, HomeByMe), programa de visualización y propuesta comercial (SketchUp, Cedreo, Chief Architect) y herramientas CAD/BIM serias (AutoCAD, Revit, ArchiCAD). Solo las dos últimas categorías producen archivos que un arquitecto puede usar para redactar un estudio técnico.
Opciones para particulares sin conocimientos técnicos (Planner 5D, Sweet Home 3D, Floorplanner)
Si el objetivo es entender cómo va a quedar la distribución y poder enseñársela a la pareja en el sofá, estas tres opciones funcionan:
- Planner 5D: la más amigable. Versión web y móvil. Catálogo grande de mobiliario. Renders aceptables sin tocar nada.
- Sweet Home 3D: gratuita, en español, open source. Curva de aprendizaje suave y exportación a múltiples formatos.
- Floorplanner: rápida para planos 2D limpios y vista cenital. Útil para imprimir y llevar a la primera reunión con el técnico.
Importante: estas herramientas son maquetadores. Sirven para visualizar ideas, no para construir. Los muros que dibujas no tienen propiedades reales, las puertas no respetan normativa de huecos mínimos, las instalaciones no existen. Es la maqueta de cartón pluma de toda la vida, pero en pantalla.
Colaboración con arquitectos (SketchUp, Cedreo, Chief Architect)
Cuando ya hay un técnico involucrado y quieres aportar volumetrías o pruebas de distribución revisables, el escalón sube:
- SketchUp: el estándar para volumetría intermedia. Tiene versión gratuita web y planes de pago con prestaciones serias.
- Cedreo: orientado a empresas constructoras. Sirve para generar propuestas comerciales con renders bonitos rápidamente.
- Chief Architect: más usado en mercado anglosajón. Potente para casas unifamiliares completas.
Por encima de estos, ya entramos en CAD puro (AutoCAD) o BIM (Revit, ArchiCAD), territorio exclusivo del arquitecto y del aparejador. No tiene sentido que un propietario aprenda Revit para rehabilitar su casa. Sí tiene sentido saber qué archivos pedirle al técnico para no quedar atrapado en un formato propietario.
Qué exportar para que el técnico pueda firmar el proyecto
Aquí está uno de los detalles que nadie menciona en las guías al uso. Si has hecho un anteproyecto con Planner 5D o Sweet Home 3D y luego contratas a un arquitecto para que firme el proyecto, te interesa entregarle:
- Plano 2D en formato DXF o DWG (la mayoría de programas de consumidor permiten exportarlo, con calidad desigual).
- Levantamiento del estado actual con cotas reales, no las del maquetador.
- Listado de decisiones tomadas: qué muros se tiran, qué huecos se abren, dónde van baños y cocina.
- Imágenes 3D o renders solo como referencia visual, nunca como base técnica.
Lo digo claro: el técnico va a rehacer prácticamente todo en su programa profesional. Tu trabajo previo le ahorra entender qué quieres, no le ahorra horas de delineación. Si alguien promete lo contrario, está vendiendo humo.
Fase 3: Instalaciones, estructura y elementos que las apps de interiorismo ignoran
Esta fase es la que decide si la adecuación sale bien o se convierte en una pesadilla. Y es también la fase donde absolutamente ninguna aplicación de las mencionadas hasta ahora tiene algo que aportar. Las apps de diseño 3D no saben de tuberías. Punto.
Herramientas para planificar fontanería, electricidad y climatización
Para instalaciones existen tres caminos. El primero, dejarlo al instalador de cada gremio (lo más común en obras pequeñas). El segundo, usar herramientas específicas si el trabajo a realizar es complejo:
- DMELECT: cálculo y diseño de instalaciones eléctricas según REBT. Lo usan instaladores profesionales.
- CYPETHERM HE Plus / CYPECAD MEP: cálculo de instalaciones de climatización, ventilación y agua.
- EPANET: simulación de redes de fontanería. Más usado en obra mayor que en vivienda, pero útil para casas grandes con varios baños.
El tercer camino, el que recomiendo a propietarios que se involucran: pedir esquemas en PDF de cada instalación al técnico o al instalador correspondiente y archivarlos antes de tapar las regatas. Cuando tres años después haya que pinchar un radiador o sacar un cable, ese PDF vale oro. Lo aprendí por las malas en una remodelación donde tuvimos que abrir tres paredes hasta encontrar una llave de paso enterrada bajo el alicatado.
Cálculo estructural y eficiencia energética (CYPE, CE3X)
Si los trabajos tienen que tocar muros de carga, abre huecos en forjados o cambia la envolvente térmica de la casa, entran en juego programas que ningún listado generalista menciona:
- CYPECAD: cálculo de estructuras. El estándar en España para arquitectos e ingenieros.
- Tricalc: alternativa española muy usada en estudios pequeños.
- CE3X: certificación energética de edificios existentes. Obligatorio para emitir el certificado tras reforma integral.
- CYPETHERM HE Plus: justificación del cumplimiento del CTE DB-HE.
Estos programas no son para el propietario. Son para el técnico. Pero saber que existen y exigir al arquitecto que los aplique correctamente es la diferencia entre una que cumple normativa y otra que se queda colgada cuando llega el momento de pedir la licencia de primera ocupación tras la obra.
Fase 4: Presupuesto, mediciones y control de costes
Y llegamos al punto donde la mayoría de propietarios pierde el control. Has decidido la distribución, tienes los planos técnicos firmados, las instalaciones diseñadas. Toca convertir todo eso en un presupuesto creíble y comparable. Aquí los maquetadores 3D no pintan absolutamente nada.
Aplicaciones de generación de presupuestos por capítulos (Presto, Arquímedes)
En España, dos programas dominan el sector de la presupuestación profesional de obra. Ninguno aparece en las listas genéricas de «mejor software para reformas»:
- Presto: programa de mediciones y presupuestos de referencia. Trabaja con bases de precios oficiales (IVE, ITeC, base BC3) y exporta a formato FIEBDC-3 compatible con cualquier programa del sector.
- Arquímedes: integrado en el ecosistema CYPE. Si el arquitecto trabaja con CYPECAD, lo natural es que las mediciones vengan ya en Arquímedes.
- Menfis: alternativa más asequible para constructoras pequeñas.
El presupuesto que recibes de una constructora seria viene de uno de estos programas. Está estructurado por capítulos (demoliciones, albañilería, fontanería, electricidad, carpintería, pintura…), con unidades de obra, mediciones reales y precios unitarios. Si te entregan una hoja Excel con cuatro líneas tipo «reforma cocina: 12.000 €», desconfía.
Hojas y plantillas para comparar ofertas de constructoras
Para el propietario que recibe tres presupuestos y necesita compararlos, la herramienta sigue siendo Excel o Google Sheets, pero con un planteamiento estructurado:
- Una columna por presupuesto recibido.
- Filas con cada capítulo, cada partida y cada unidad de obra.
- Comparación de precios unitarios, no del total.
- Marcado de partidas omitidas en cada oferta (suele ser donde está la trampa).
El truco que aplicamos siempre: pedir a las constructoras que entreguen el presupuesto en formato BC3 (estándar FIEBDC-3) además del PDF. Permite cargarlo en Presto o en cualquier herramienta de mediciones y comparar capítulo a capítulo sin volver a teclear. Constructoras profesionales lo entregan sin problema; las que se resisten suelen tener algo que esconder.
Si valoras delegar toda esta fase en alguien con experiencia, las reformas integrales de casas que coordinamos en el equipo incluyen este desglose detallado desde la primera oferta, precisamente porque el propietario necesita comparar manzanas con manzanas.
Fase 5: Gestión de obra y comunicación con los gremios
Empezó la obra. Hay seis gremios entrando y saliendo cada semana, el albañil pregunta si la toma de agua del lavabo va a 60 o 90 cm del suelo, el electricista necesita confirmación del punto de luz del comedor antes del mediodía, y el carpintero quiere saber si las medidas de las puertas han cambiado tras el alicatado. Aquí ni Planner 5D ni SketchUp tienen nada que aportar.
Apps para seguimiento de obra, fotos y partes diarios
El reto en esta fase es documentar todo y tener la información accesible desde el móvil. Tres herramientas funcionan bien:
- Fieldwire: app específica de construcción. Permite asignar tareas, anclar fotos a puntos del plano y generar partes diarios automáticos.
- PlanGrid (Autodesk Construction Cloud): similar a Fieldwire, integrada en el ecosistema Autodesk. Más potente, más cara.
- Trello o ClickUp: alternativa generalista cuando la obra es pequeña y no justifica software especializado.
El uso más sencillo y que recomiendo siempre: una carpeta compartida en Google Drive con subcarpetas por gremio y fotos con fecha. Suena tonto, pero el 80% de las discusiones de «yo dije esto» / «no, dijiste lo otro» se resuelven mirando la foto del 14 de marzo a las 10:23 de la mañana.
Plataformas para coordinar oficios y plazos
Para coordinar plazos entre gremios el clásico diagrama de Gantt sigue siendo la mejor herramienta visual. Opciones que utilizamos:
- Microsoft Project: el estándar para planificación profesional. Curva de aprendizaje seria.
- GanttProject: gratuito y suficiente para rehabilitaciones de unifamiliar.
- Monday.com / Asana: gestión más visual y colaborativa, menos técnica.
- WhatsApp: por cutre que suene, sigue siendo donde de verdad se coordinan el 90% de las obras pequeñas en España. Un grupo por oficio.
La realidad práctica: en una remodelación de unifamiliar de tres meses, la planificación seria se hace en Gantt y los ajustes diarios se gestionan por WhatsApp. Quien te diga que controla una obra completa solo con software profesional o solo con WhatsApp, miente en ambos casos.
El stack mínimo viable según tu nivel de implicación
Llegamos al punto que de verdad importa. ¿Qué necesitas tú concretamente? La respuesta no es la misma para el propietario que va a hacer de project manager que para el que va a contratar llave en mano.
Si la diriges tú mismo: tres herramientas imprescindibles
El propietario que va a coordinar la obra sin contratar dirección de ejecución necesita un stack ajustado pero completo. Mi propuesta para una unifamiliar estándar:
- MagicPlan (o similar) para el levantamiento inicial y los planos básicos.
- Sweet Home 3D o Planner 5D para distribución y comunicación visual con técnico y gremios.
- Excel + WhatsApp + Google Drive para presupuesto comparado, comunicación y archivo fotográfico.
Con eso se gestionan trabajos de hasta 200 m² sin problema, siempre que el técnico que firma el proyecto trabaje aparte con sus herramientas profesionales (CYPE, AutoCAD, Presto). El error que veo repetirse es propietarios queriendo aprender Revit o Presto pensando que así controlarán mejor la obra. No. Lo que controlas mejor la obra es entendiendo qué te entrega cada profesional y archivándolo de forma ordenada.
Si delegas en un arquitecto o constructora: qué aplicación debes exigir
Cuando contratas llave en mano, las herramientas las pone el equipo técnico. Pero hay entregables concretos que conviene exigir desde el primer día:
- Planos en PDF + DWG. El PDF para consulta, el DWG por si necesitas cambiar de equipo a mitad de obra.
- Presupuesto en formato BC3 (FIEBDC-3) además del PDF. Si la constructora no sabe qué es, es señal de aficionados.
- Certificado energético CE3X tras la reforma si esta es integral.
- Documentación gráfica fotográfica de instalaciones antes de cerrar paredes.
- Acceso a una plataforma de seguimiento (Fieldwire, PlanGrid o equivalente) durante la obra.
Una constructora seria entrega esto sin que tengas que pelearlo. Si la respuesta es «tranquilo, ya te lo enseño cuando esté», busca otra.
Preguntas frecuentes sobre software para reformar una vivienda unifamiliar
¿Cuál es el mejor programa para diseñar la reforma de una casa?
No existe un único programa mejor: depende de la fase. Para distribución y visualización, Planner 5D o Sweet Home 3D son las opciones más accesibles para particulares. Para proyecto técnico firmado, el arquitecto usará AutoCAD, Revit o ArchiCAD. Para presupuesto profesional, Presto o Arquímedes. Cualquier guía que te diga que un solo programa cubre todo, te está mintiendo.
¿Hay algún programa gratuito?
Sí, varias opciones gratuitas son perfectamente válidas para la fase de distribución: Sweet Home 3D (open source, en español), la versión web de SketchUp Free, Floorplanner en plan gratuito y la app gratuita de Planner 5D con limitaciones. Para presupuesto y cálculo estructural no hay opciones gratuitas profesionales: son herramientas de pago para técnicos.
¿Qué software utilizan los profesionales?
Los estudios de arquitectura en España suelen trabajar con AutoCAD o Revit para planos, CYPECAD para cálculo estructural, CE3X y CYPETHERM para certificación energética, y Presto o Arquímedes para presupuestos. Las constructoras pequeñas pueden simplificar el stack a SketchUp + Presto + Excel. Cedreo se está extendiendo en empresas constructoras orientadas a particulares por su facilidad para generar propuestas comerciales.
¿Cuánto cuesta un programa profesional?
El coste varía mucho según la herramienta. SketchUp Pro y Cedreo se venden por suscripción mensual o anual. AutoCAD y Revit pertenecen al ecosistema Autodesk con licencias también por suscripción y precio considerable. Presto y CYPE funcionan por módulos: pagas solo lo que usas. Como referencia general, equipar a un arquitecto con sistema profesional supone una inversión anual significativa, motivo por el cual no tiene sentido que el propietario adquiera estas licencias para una adecuación puntual.
¿Cómo hacer planos de mi casa gratis?
Las opciones gratuitas más rápidas son: MagicPlan para escanear con el móvil y generar el plano automáticamente, Sweet Home 3D si prefieres dibujarlo desde cero en ordenador, y Floorplanner en su versión gratuita para planos 2D limpios. Los tres permiten exportar a PDF o imagen. Si necesitas el plano para un técnico, exporta también a DXF o DWG para que pueda editarlo en su programa profesional.
