Cedula de Habitabilidad: Calificación Definitiva y Licencia de Segunda Ocupación

Cédula de Habitabilidad

¿En que consiste la cédula de habitabilidad?

La cédula de habitabilidad es un requerimiento por parte de la administración, que ratifica que una residencia reúne las cualidades elementales para ser utilizada como tal, sin menos cabo de que en la misma se efectúen otras actividades correctamente autorizadas.

Géneros de cédulas de habitabilidad

Existen 3 géneros de cédulas dependiendo de la antigüedad del inmueble:

-Primera ocupación: corresponden a las residencias de nueva construcción.
-Segunda ocupación: se refiere a las residencias que ya existen.
-Rehabilitación: para aquellas residencias en las que se ha efectuado una rehabilitación de exactamente la misma.

¿Para qué vale la cédula de habitabilidad?

La cédula de habitabilidad sirve para garantizar las condiciones óptimas de la residencia apoyándose en la salubridad, higiene y acondicionamiento de la misma.

Además de esto contar con de la cédula de habitabilidad en regla nos dejará poder registrar los servicios de luz, gas y agua. Asimismo es requisito imprescindible para poder vender o bien arrendar la residencia.

¿En qué momento necesito tener la cédula de habitabilidad?

Por lo general, todas y cada una de las residencias deben contar con de la cédula de habitabilidad. En caso contrario, los suministros de luz, gas y agua no van a poder realizarse. Además de esto, sin esta cédula tampoco se puede vender y arrendar la casa. De manera adicional, este requerimiento administrativo puede ser solicitado en otras ocasiones para la concesión de un hipoteca.

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Las viviendas de nueva construcción o bien aquellas en las que se hayan efectuado grandes reformas que hayan cambiado las condiciones de habitabilidad, tendrán que entregar la cédula de habitabilidad antes que dicha vivienda pase a ser habitada.

En el caso de las residencias de protección publica, la cédula de habitabilidad no se demanda en un periodo de veinticinco años, tras el cual es reemplazado por la calificación final.

¿Qué es la calificación final?

La calificación final o definitiva o bien cédula de calificación definitiva es el documento por el cuál se homologa y certifica, una vez finalizadas las obras, que un inmueble cumple con las condiciones demandadas para residencias de protección oficial. Anteriormente se emite la calificación temporal, que reemplaza a la primera en el periodo en el que se realizan las obras.

¿En qué que casos no es preciso presentar la cédula?

Hay supuestos inusuales en los que el cumplimentado y entrega de la cédula de habitabilidad no es obligatorio. En la venta de una vivienda siempre y cuando no sea de nueva construcción, los implicados en la operación pueden pactar la no entrega de la cédula para los próximos casos:

-Cuando se tenga pretensión de reformar o bien derruir la residencia. En estos casos, debe quedar perseverancia en el registro de la pretensión del futuro dueño de la realización de reformas o bien el derribo del inmueble, puesto que de ello depende la exoneración en la obligación de dar la cédula.

-Cuando el empleo del inmueble sea diferente al de residencia. En este supuesto, los implicados van a deber reconocerlo de manera expresa.

-Cuando por razones justificadas no resulte posible entregar el certificado de habitabilidad con anterioridad al acto de transmisión de la residencia y siempre que transmitente y adquiriente acuerden hacerlo más tarde. Sin embargo, va a ser preciso presentar la petición de cédula de habitabilidad registrada, de forma que se acredite que las condiciones de la residencia son las optimas para la obtención del certificado.

¿Qué debe reflejar el documento de la cédula de habitabilidad?

Tanto la cédula de habitabilidad como la calificación definitiva deben contar con los siguientes datos:

-Dirección y localización de la residencia.

-Superficie útil de la residencia.

-Umbral máximo de ocupación.

-Habitaciones y espacios que conforman la residencia.

-Identificación del técnico habilitado que ha llevado a cabo el certificado.

¿La cédula de habitabilidad es necesaria en todas y cada una de las Comunidades?

No, en ciertas comunidades como Castilla la Manchao Aragón este documento administrativo ha sido derogado parcial o bien plenamente para favorecer el acceso a la residencia y facilitar los trámites.

En otras comunidades, la cédula de habitabilidad tiene un nombre diferente, como en la Comunidad Valenciana donde se llama “licencia de segunda ocupación”, si bien tiene exactamente los mismos requisitos,condiciones y finalidad que la cédula.

¿Qué normativa regula la cédula de habitabilidad?

La cédula de habitabilidad esta regulada por las Comunidades Autónomas, de forma que son las que tienen su normativa para este respecto.

Por servirnos de un ejemplo, en Cataluña, una de las comunidades que más cédulas de habitabilidad expide, está regulada bajo el Decreto 141/2012, del treinta de Octubre, donde se detalla todo lo concerniente al las cédulas.

Diferencias entre el certificado de habitabilidad y la cédula de habitabilidad

-El certificado de habitabilidad corresponde al informe efectuado por un arquitecto técnico o bien arquitecto tras haber visitado el inmueble y reune toda la información precisa relativa a su habitabilidad.

-Por otro lado la cédula de habitabilidad es el documento final que emite el Municipio, en el cuál documenta que una vivienda posee las condiciones básicas para ser habitada. Si queremos que nos entreguen este documento es necesario que anteriormente le hayamos remitido el certificado de habitabilidad así como otra información como la copia del documento nacional de identidad o bien el justificante de haber pagado las tasas.

¿Qué es la licencia de segunda ocupación?

Es el nombre que se acostumbra a emplear en la Comunidad Valenciana para referenciar a las cédulas de habitabilidad.

En consecuencia, su cometido prosigue siendo el mismo y que no es otro que el de asegurar las mínimas condiciones de habitabilidad de una residencia.

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