Este es un trámite diseñado para informar sobre las modificaciones que alteran las características principales de cualquier clase de inmueble.
Para ayudarte a tener todo en regla a la hora de hacer una reforma, te explicamos todo lo que debes saber sobre registro catastral. Con nuestros consejos será mucho más sencillo.
¿En qué consiste el registro catastral?
El registro catastral es un documento a través del cual un contribuyente informa acerca de las características y datos de un inmueble. Así, el Ayuntamiento obtiene la información necesaria para acciones tributarias y urbanísticas.
En otras palabras, es un trámite que certifica un conjunto de datos específicos sobre una propiedad, como por ejemplo: área, límites, dimensiones, detalles del propietario, etc. Un catastro es un registro detallado de un área determinada.
Pero, te preguntarás ¿cuándo es obligatorio notificar la modificación de los datos catastrales? Debes saber que en los siguientes casos es obligatorio hacerlo:
- En la realización de construcciones nuevas y ampliaciones.
- En reformas estructurales.
- Para la demolición de estructuras previas, ya sean totales o parciales.
- En reformas que impliquen división, agregación y agrupación de bienes inmuebles.
Obviamente, el registro catastral es necesario en la adquisición de propiedades y en la constitución, modificación o adquisición de la titularidad.
¿Para qué sirve el registro catastral?
La información recogida en el registro catastral es fundamental para el desarrollo de planes urbanísticos por parte de los ayuntamientos. Además, permite dar información transparente sobre las propiedades y ayuda a mantener la seguridad.
También tiene importantes usos fiscales, ya que estos datos son determinantes para el cálculo de tributos como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), el Impuesto Municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), el Impuesto sobre el Patrimonio y el impuesto sobre Sucesiones, Donaciones y Transmisiones Patrimoniales.
Para obtener información oficial y actualizada sobre el registro catastral, visita sitio.
Lo que debes saber sobre el registro catastral si vas a hacer una reforma
Ahora que ya conoces la importancia del registro catastral, es vital tener en cuenta que el Catastro cuenta con una base de datos actualizada de los inmuebles. Para ello, se han adoptado estrategias que agilizan los procedimientos para notificar cualquier modificación.
El Catastro depende del Ministerio de Hacienda y Función Pública y está regulado por el Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario. Además, la inscripción en el catastro es obligatoria y no requiere de ningún tipo de pago.
El registro catastral abarca las características físicas, económicas y jurídicas de un bien inmueble, entre las que se incluyen: ubicación, referencia catastral, área en metros cuadrados, uso de la propiedad, tipo de aprovechamiento, representación gráfica, calidad y tipo de construcciones, valor de referencia en el mercado, valor catastral y los datos del titular.
Contar con el respaldo de empresas de reformas especializadas puede facilitar la coordinación entre los cambios estructurales y la actualización del registro catastral, asegurando el cumplimiento normativo durante el proceso de reforma.
Cuando la información de un inmueble está coordinada con el Registro de la Propiedad, se añadirá dicha circunstancia junto con el código registral correspondiente. Si hay discrepancias entre la información catastral y el registro de propiedad, se debe acudir al Catastro para corregirlas.
¿Qué pasos debes seguir para obtener el certificado catastral?
Desde hace algunos años, cualquier ciudadano puede acceder de forma telemática al Catastro para hacer consultas o solicitar el certificado catastral. Para ello, debes ingresar a la sede electrónica de la Dirección General del Catastro.
Los pasos a seguir para obtener el certificado o registro catastral son los siguientes:
- Accede al sitio de la Dirección General del Catastro.
- Coloca tu DNI en la barra de búsqueda, debiendo contar con el certificado electrónico de identificación.
- Busca la opción de certificado catastral telemático.
- Selecciona la opción “Producto”.
- Luego, busca la opción “Certificaciones Literales” y elige “Acceso con Certificado”.
- Haz clic en búsqueda por NIF/NIE.
- Selecciona el certificado correspondiente.
- Introduce la clave y la contraseña.
- Completa la información solicitada y haz clic en aceptar.
Datos importantes sobre el registro o certificado catastral
- La certificación catastral es válida por un año a partir de la fecha de expedición, siempre y cuando no se realicen modificaciones durante ese período.
- Si deseas conocer la referencia catastral de tu propiedad, accede a la página oficial de la Sede Electrónica del Catastro y utiliza el mapa interactivo para buscar la dirección del inmueble.
- La referencia catastral es un código alfanumérico de 20 caracteres otorgado por la Oficina de Catastro, y aparece en el recibo del IBI en la sección “Información de Liquidación” como “Identificativo”.
- No notificar las modificaciones en tu inmueble puede conllevar infracciones y sanciones.
- Los datos catastrales deben ser lo más precisos posible, ya que se utilizan para determinar las escrituras en procesos de compra o venta, garantizando que el coste de la propiedad se ajuste a sus características y a las condiciones del mercado inmobiliario.
Recomendaciones para optimizar la actualización catastral
Implementar medidas para mantener la información catastral actualizada es fundamental para evitar problemas legales y fiscales. La verificación periódica de los datos asegura que cualquier modificación se refleje de manera oportuna.
Adoptar procesos digitales y asesorarse con expertos facilita la gestión de este trámite, mejorando la transparencia y eficiencia en la administración de los inmuebles.
Verificación regular de datos
Revisa periódicamente la información registrada para asegurarte de que coincide con las características actuales del inmueble.
Una verificación constante ayuda a detectar y corregir discrepancias a tiempo.
Uso de tecnología digital
La digitalización de documentos y el uso de software especializado agilizan la actualización catastral.
Estas herramientas permiten un control más riguroso y eficiente de la información del inmueble.
Impacto de la actualización catastral en el valor inmobiliario
La actualización correcta del registro catastral puede influir significativamente en la valoración de una propiedad. Un catastro preciso es crucial para el cálculo de impuestos y para facilitar negociaciones en procesos de compraventa.
Disponer de datos actualizados ofrece una ventaja competitiva en el mercado inmobiliario, ya que favorece transacciones más transparentes y justas.
Beneficios fiscales
Un registro catastral correcto contribuye a una valoración justa de la propiedad, lo que repercute en el cálculo de tributos como el IBI y otros impuestos.
Esto puede traducirse en beneficios fiscales para el propietario.
Transparencia en el mercado
La actualización de los datos catastrales garantiza mayor transparencia en las transacciones inmobiliarias.
Una información precisa genera confianza entre compradores y vendedores, facilitando negociaciones y traspasos.
